이재명 정권의 부동산 정책 방향성, 대선공약과 민주당 정책

 

 

2025년, 이재명 대통령의 당선과 함께 대한민국 부동산 정책에도 중대한 전환점이 도래했습니다. 부동산 문제는 오랜 시간 국민적 관심사였으며, 시장 안정화와 주거복지 실현은 어느 정권에서도 해결이 쉽지 않은 과제였습니다.

이재명 정부는 이를 실현하기 위해 대선 공약 단계부터 구체적이고 강력한 방향성을 제시해왔습니다. 이번 포스팅에서는 이재명 대통령의 부동산 공약과 민주당의 정책 방향을 정리하고, 향후 부동산 시장이 어떤 흐름을 탈지 전망해보겠습니다.

 

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✅ 1. 공공주택 공급 확대: 주거 안정의 핵심 전략

이재명 대통령의 핵심 공약 중 하나는 공공주택 공급의 획기적 확대입니다. 그는 장기 공공임대주택 비율을 현재의 5% 수준에서 10%까지 늘려 유럽 선진국 수준에 가깝게 끌어올리겠다는 계획을 밝혔습니다.

이를 위해 공공택지 확보를 적극 추진하고, 민간과 협력한 공공임대 공급 모델도 확대할 방침입니다. 또한 청년층과 신혼부부, 고령층 등 생애 주기별 맞춤형 주택 공급이 강화될 예정입니다.

✅ 2. 다주택자 양도세 중과 유예: 시장 유동성 회복

이재명 정부는 다주택자 양도세 중과를 1년간 한시적으로 유예하는 방안을 추진 중입니다. 이는 과도한 중과세로 인해 시장에 매물이 잠기고, 실수요자들의 부담이 커졌다는 문제 인식에서 출발한 정책입니다.

중과 유예는 단기적인 공급 확대 효과를 노리며, 다주택자들의 자발적 매도를 유도해 거래량을 늘리는 것을 목표로 합니다. 이에 따라 실수요자들을 위한 선별적 대출 및 세금 혜택도 검토 중입니다.

✅ 3. 토지이익배당제 도입: 개발이익의 국민 공유

이재명 대통령이 강조하는 대표 정책 중 하나는 토지이익배당제입니다. 이는 토지에서 발생하는 불로소득을 국가가 환수하고, 이를 디지털 화폐 혹은 배당 형태로 국민에게 돌려주는 시스템입니다.

특히 국공유지 개발이나 공공개발 사업에서의 수익을 모든 국민과 공유함으로써, 부동산 불평등을 완화하고 투기 수요를 억제할 수 있다는 기대가 큽니다.

✅ 4. 보유세·양도세 조정: 실수요자 중심의 과세 체계

보유세와 양도세는 문재인 정부 이후 가장 논란이 많았던 세제 정책 중 하나입니다. 이재명 정부는 1주택 실수요자에 대한 세금 부담은 완화하고, 투기성 다주택자에 대해서는 세제를 강화하는 양면 전략을 취하고 있습니다.

이러한 정책은 투기 억제와 실거주 장려를 동시에 실현하는 효과가 있으며, 중산층과 무주택 실수요자들로부터 긍정적인 반응을 얻고 있습니다.

✅ 5. 민주당의 부동산 정책 로드맵

민주당은 이재명 대통령의 공약을 바탕으로 다음과 같은 부동산 정책 로드맵을 제시하고 있습니다:

• 10년간 300만호 이상 공공주택 공급
• 도심 내 고밀도 개발 및 재개발 활성화
• 지방 주택공급 확대를 통한 수도권 집중 완화
• 부동산 투기세력 단속 강화
• 임대차 시장 안정화를 위한 전월세 상한제 및 계약갱신청구권 개선

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📊 향후 부동산 시장 전망

이재명 정부의 부동산 정책은 단기 시장 안정과 중장기 주거복지 확대를 동시에 추구합니다. 이는 규제 일변도였던 이전 정권과 민간 중심이었던 과도기적 정책 사이의 절충적 접근입니다.

당장은 양도세 유예로 인한 매물 증가가 기대되며, 중장기적으로는 공공임대 확대와 개발이익 국민환원으로 시장 체질이 개선될 수 있습니다. 그러나 정책의 실효성과 실행 속도에 따라 시장 반응이 달라질 수 있으므로, 투자자 및 실수요자는 신중한 접근이 요구됩니다.

 

🏘️ 이재명 정부의 부동산 정책은 단순한 시장 개입을 넘어서, ‘공정한 주거권 실현’이라는 철학을 바탕으로 전개되고 있습니다. 시장 안정과 국민 체감 복지를 모두 잡기 위한 이 새로운 실험이 어떤 결과를 가져올지, 지속적인 관심과 논의가 필요합니다.

 

 

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